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            物業公司如何才能真正做到為業主服務

            分類:行業動態  發布日期:2019-05-24  瀏覽次數:828  [返回]
              業主和物業公司之間本應該是相互合作,互利互惠的兩個團體,然而看看物業公司和業主之間逐漸走向了對立面。
              我們先說說為什么物業公司和業主走在了對立面:
              1.物業公司不按照《物權法》《物業管理條例》等法律法規的規定服務,完全的本末倒置。很多物業公司很牛逼的對維權業主說“小區是我的還是你的?小區是我物業公司的!”把自己原本的位置都搞不清了。
              2.小區的公共資源成了物業公司的金庫,予求予取。電梯廣告,公共用地,業主用房,公共設施,公共活動室等各種資源用來牟利。然而,這一切都成了物業公司的私人財產。
              3.地面以上的公共車位本是業主共有,資源共享,先來后到停放汽車。然而,物業公司卻看到了這塊大肥肉,也利用一部分業主的自私心理,都想有一個屬于自己的別人不能停的車位。于是,物業公司不僅僅把業主共有的車位用來出租甚至出售給少數人,甚至不惜毀壞綠化或者是公共用地,用來牟取更大的利益。
              4.物業公司聯合相關單位私自動用小區維修資金。本應是小區一半以上業主同意才能動用的維修基金,卻成了某些單位(社區、街道、住建局)利益共同體的小金庫。物業公司沒錢了就利用電梯壞了,消防壞了,建筑外墻壞了、監控壞了等各種借口盜取維修基金。
              5.物業公司服務越來越差,完全不按照《物業服務合同》相關內容要求來保質保量的服務。保安就隨便弄兩個老頭在里面坐著,就是把小區抬走了也沒人管。衛生本應一周兩次的改為一周一次,而且還臭味連連。綠化雜草叢生,草比人高。監控幾乎是從來不修,壞了也沒人知道,形同虛設。出事就推諉,反正不擔責。
              6.服務質量沒提高,人員不斷減少,可是物業費卻是逐年提高。你要是提意見或者不交費,那等著被騷擾吧,嚴重的會危害家庭安全。要是領頭維權,首先要做好挨打被威脅的心理準備。
              那么如何才能讓物業公司的服務切實提高,真正能夠不折不扣為業主服務
              1.小區全民參與。不要再是一盤散沙,自私自利的個體。我們要為自己的合法利益不受侵害而努力參與,不再是一副“事不關己高高掛起”的姿態。更不要有一副“你們弄吧,我不參與”的口吻。
              2.支持小區的維權活動。小區業主全力參與小區的維權活動,給物業公司的各種不法行為或者是不作為行為造成嚴重的威懾,物業公司也是不敢不依照合同辦事??v然是社區街道等各單位,也不敢跟全小區所有的業主做對。各單位聯合欺負的就是那種幾千上萬戶業主,結果只有十幾二十戶參與維權的小區。
              3.支持依法依規成立屬于自己的組織--業主委員會。不要一開始就在懷疑業委會貪污腐敗什么的,說這些的人你真的參與過小區維權嗎?你真的為了小區建設奉獻過自己的時間,用過一分錢嗎?業委會成員要是經過所有業主的選舉和監督,發現一點點苗頭,直接可以讓業主大會更換選舉新的業委會。業委會成員再牛也不敢跟全小區人們作對!
              4.選舉出的業委會依照業主大會授權,根據《物業管理條例》《物業服務合同》,監督物業服務質量,溝通業主和物業之間的矛盾,做好物業與業主間的橋梁。不能讓物業公司服務了,結果拿不到錢,也不能讓一部分業主享受了優質服務,卻以“月經不調是物業公司的錯”等奇葩理由不交物業費,維護好雙方的權益。
              5.對于題主說的,接受社區監督,筆者不敢茍同。社區會真的那么有責任心,那就沒必要業委會的存在了。社區勾結物業公司盜用維修基金,阻撓業主維權,阻撓業委會成立的事情還少嗎?說白了,有了那層關系,那就是為金錢服務了。
              物業服務一切的一切,都應該以物業合同為標準,不管是價格還是質量,只要你物業公司接受了,那么就應該按照相關標準來服務才是。如果你覺得虧了,那你物業公司自行違約,自己走人吧,不要影響小區的和諧與環境。
              泉州市華興物業管理有限公司成立于2004年8月26日。公司注冊資金壹仟零捌萬元人民幣,具有國家物業管理企業資質證書。目前,公司擁有保安、保潔、綠化以及具有各類不同管理、技術職稱的工作人員788人。
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