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            經典物業案例:樓上漏水,樓下要求物業索賠

            分類:學習園地  發布日期:2018-12-14  瀏覽次數:826  [返回]

            案例介紹:

            徐先生花費大量時間和金錢剛剛裝修好的房子,被樓上住戶漏水搞得廚房、衛生間、客廳部分屋頂浸泡起皮。找到樓上業主,答復是他家一點也沒有漏,并且很不情愿配合檢查問題。雖說經物業公司工程人員多次協調已解決了問題,但劉先生心里還是不痛快,認為物業在裝修管理上沒有盡到責任,所以拒絕繳納物業管理費。對物業公司的服務不滿意,是否可以不交物業管理費?徐先生應該向誰要求索賠?

            案例分析:

            1.樓上漏水可能由兩種原因引起:房屋質量不好導致水滲漏或者樓上業主過失導致跑水,但無論哪種原因引起都與物業管理公司無關,不涉及物業管理公司與業主的法律關系。

            2.房屋質量不好導致水滲漏涉及業主與開發商之間基于房屋買賣合同而產生的合同法律關系,開發商交付的房屋存在瑕疵導致水管跑水致使業主遭受損失,開發商應當承擔違約賠償責任。

            3.樓上業主過失導致漏水涉及業主之間基于侵權行為而產生的侵權法律關系,樓上業主的過錯導致樓下業主房屋遭受損失,該行為已經構成對樓下業主財產權利的侵犯,構成侵權應當承擔侵權賠償責任。

            4.物業管理公司在本案中只涉及對受損業主家內部的協助維護和修繕。但由于受損部分不屬于公共設施、公共區域,該部分的物業服務不屬于物業管理費所涵蓋的服務范圍,而屬于特殊的物業管理服務,如需要物業進行維修,業主需對該部分維修另行支付費用,業主沒有理由拒繳物業管理費。


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