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            《福建省物業管理條例》明年元旦起施行,業主大會可授權物業管理小區亂停車亂搭蓋

            分類:行業動態  發布日期:2018-10-20  瀏覽次數:887  [返回]

            10位以上業主可申請召開業主大會

            許多小區都有物業,但是這也引起了一系列的生活問題。比如業主大會召開難,小區公共設施出租權益不明朗,部分業主損害公共利益違法搭蓋,小區內亂停車阻礙交通等,城市生活中常見的這些物業難題,將有望隨著明年1月1日起施行的《福建省物業管理條例》得以破解。

            目前,我省物業小區成立業主大會和業主委員會的比例較低。實踐中,業主大會召開難、業主委員會成立難的情況較為普遍。鑒于上位法對召開首次業主大會的條件未作明確規定,為解決現實矛盾,條例降低申請召開首次業主大會的門檻,明確規定10個以上的業主也可向所在地的鄉(鎮)政府或街道辦事處提出書面申請,籌備召開業主大會首次會議。
            針對目前公共租賃房承租人數量逐年增長,其居住年限長,在物業管理中的相關權利不宜簡單和其他中短期承租人等同,條例還賦予其準業主地位,規定公共租賃房承租人可根據租賃合同的約定,代行部分業主權利。這在全國省級地方立法中屬于首創。

            此外,一些業主的直系親屬對小區公共事務管理比較熱心,但由于其并非產權記載的業主,參加業委會委員選舉往往不被認可,條例回應現實需要,對此適當放寬,規定業主可以通過書面形式,委托父母、配偶或成年子女在委托期間代其行使全部或部分業主權利。

            條例明確規定,物業服務企業利用物業管理區域內屬業主共用部位、共用設施設備所產生的公共收益歸全體業主所有。物業服務企業只能收取經營管理費用,且費用支出不得超過公共收益的30%,其余部分應存入業主大會或業主委員會專用賬戶,至少每季度公布一次公共收益的收入及使用情況。經業主大會決定,公共收益可用于抵扣業主的物業管理費用及業主大會決定的其他事項支出。
            針對有的小區建設單位在利益驅動下,將小區內規劃設置的車位出售給小區外的單位和個人,進一步加劇了小區停車難的狀況,條例規定小區車位(庫)應首先滿足業主需要,不得出售給小區以外的單位或個人,業主要求承租尚未處置的規劃車位(庫)的,建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。

            小區業主損害公共利益和建筑物安全的違法建筑、阻礙交通的亂停車等不良行為,物業服務企業目前可以采取的措施只有口頭勸阻或向業委會、行政機關報告,無法及時制止和處理,由此導致業主之間、業主與物業企業之間矛盾激化。條例借鑒村民自治組織制定村規民約的做法,規定管理規約是以全體業主合意為基礎,通過業主大會確定的程序以書面形式訂立的,規范有關物業的使用、維護、管理,以及業主的權利、義務,對全體業主具有約束力的自主管理行為準則。通過業主集體授權的方式,明確提出管理規約可以授權物業服務企業在物業管理區域內限制違規裝修施工人員和施工機具、車輛進入,根據約定的方式對違規停放車輛采取臨時管理措施。

            轉自《泉州晚報數字報?泉州網》

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