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            新房暫時未入住 物業管理費是否應該按時交納

            分類:行業動態  發布日期:2018-01-30  瀏覽次數:922  [返回]

            一些業主因較長時間外出或購買房屋作投資但又沒有租售出去而導致房屋空置,往往要求物業公司減免物業管理費,其理由是沒有使用房屋,也沒有享受到物業管理公司提供的各種服務,這種說法表面上看起來很有道理,其實不然。我們應該搞清楚以下幾個問題。


            物業管理費的性質和功用。


            物業管理費又稱公共服務費,是指物業公司為業主或物業使用人提供了公共部分衛生清潔、公用設施設備的維修保養、維護公共秩序、綠化維護等具有共同性質的服務而應該收取的費用。物業管理費的性質具有綜合性,不能逐項分割計算,不能象水、電、氣費可以用多少交多少。物業管理費是用來支付公共性的綠化清潔、保安和公共設施設備日常運行、維修及保養的費用,這些費用的支出不可能因個別業主的房屋暫時不使用而減少,也就是說,雖然個別業主的房屋空置,但物業公司對公共部分的工作量沒有減少,原定的保安照常站崗、巡邏,綠化保潔人員依舊澆花、除草、清掃、清運。所以無論是什么原因沒入住的房屋,業主都應該交納物業管理費。再說,國家《物業管理條例》也明確規定在物業管理活動中按時交納物業管理費是業主必須履行的義務。


            新房未入住物業管理費是否改交?


            由此可見,即使業主沒有入住,在入伙之后必須交納物業管理費。只要是已建成的房產,不論是否已經出售,是否入住,均應由產權人(售前為開發商,售后為業主)按規定繳納物業管理費用,因為物業公司有許多物業服務已經提供,如保安、保潔等。

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